房改房交易的问题

“依照法律，她现在仍然有权出售这套房子。” 你的情况没写清，当时是否有协议？明确产权还是债权是关键。另外，你可以去当地的房管部门和免费法律咨询处询问。希望你把所处的状况表达清楚，这样别人才能帮助你。

马上可以买卖。因为第一次交易时，房改房已经过上市审批，也就是已等同于二手商品房了。

按正常的二手房买卖就可以了。一般通过房管部门的二手房交易中心进行交易把关较妥当。

房改房上市买卖（含赠与、继承房改房）

（一）工作流程：（自受理登记起10个工作日办结）
房改办领表 查勘评估 原售房单位盖章 房改办审批 申请填表 受理登记 审核缮
证缴纳税费领证
（二）申请登记需提交材料：
1、房改房上交交易审批表；
2、房屋所有权证（原件）；
3、房地产买卖契约（房地产交易所提供的标准契约文本）；
4、申请人(共同申请人）身份证件原件及复印件、结婚证或其他婚姻证明文件；
未婚、离异或丧偶的，需提交相关证明文件和婚姻状况声明书；
5、非本市京口、润州、丹徒、新区户口，年满18周岁的购房人需提交计生部门
出具的婚育证明；
6、其他证明文件。
（三）注意事项：
1、申请人（共同申请人）须持本人身份证件亲自到场办理登记。
2、申请人（卖方）长期居住外地不能亲自到场需委托他人办理的，须出具经公
证的书面委托书，在境外的须经公证或认证。
3、婚姻状况声明书必须由声明人持本人身份证件原件在房屋权属登记机关工作
人员面前书写、签名或经公证机关公证。
4、出租的房屋出卖人应提前3个月通知承租人，并提供承租人放弃优先购买权
的书面意见。
（四）收费标准：

另：共有权证工本费10元/本。
（五）营业税、契税、印花税：
1、购房改房不足一年出售的，卖方还缴纳成交价（评估价）与原购房价差额
5.55％的营业税；2、买方须缴纳成交价（评估价）2％的契税，由财政部
门征收。3、缴纳0.1％印花税（买卖双方各承担50％）