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建筑多层高层怎么划分?

2024-12-21 103 0

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建筑层数划分:

1、住宅建筑按层数分类,一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅;

建筑多层高层怎么划分?

2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑;

3、建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

 1、层数和高度不同:前者层数一般都是在四层到六层之间,而高度一般都是在十米以上,二十四米以内,后者层数一般都是在十二层以上,而高度一般都是超过二十四米的。


2、结构不同:前者一般都是使用砖混结构,后者一般都是使用钢材混凝土结构。


3、公摊系数不同:前者公摊系数一般是在0.11到0.16之间,后者公摊系数一般都是在0.18到0.26之间。



4、容积率不同:前者容积率一般是在0.8到1.2之间,后者容积率一般都是在1.5到4.5之间。


5、配置不同:前者由于楼层不高,所以一般都没有配置电梯,并且户型一般都是属于南北通透型的,采光也比较好,而后者由于楼层比较多,所以一般都有配置电梯,为此有的户型无法做到南北通透,采光也会比较差。

层一般是指6、7层高的楼,高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 1、从建筑质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。 2、高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调可节约电费;采光好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八小时之久。 3、从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公俯丹碘柑鄢纺碉尸冬建共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。 4、大多数高楼物业管理比较完善,小区环境一般比较优美舒适,绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好,电梯、大门入口都有专人值勤,小区比较安全;但高层的物业管理费比多层的物业管理费高。 5、高层上下楼有电梯可代步,出入方便,老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;但如果电梯的维修保养不到位,一旦电梯发生故障,上下楼比较困难。 6、虽然高层的建造成本较高,但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小,因此高层与多层的价格差距不大。内环线内土地价格较高,新建商品房一般高层居多,而内环外住宅小区以多层为主;在内环线内,有时多层价格要高于高层。 7、从房型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户型设计稍难一点,装修也易带来不便。

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