上海房子做抵押贷款，需要什么条件？我的房子房龄是24年，40个平方。市场价现在是140万，无房贷。

您好！房屋抵押贷款有两种方式：

1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：

a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。

b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。

c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。

基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款

时间：一般需要1个月左右

希望对您有帮助，谢谢！

申请  房产抵押贷款需要准备的申请材料有：
（1）    房产证

（2）    权利人及配偶的身份证

（3）    权利人及配偶的户口本

（4）    权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

（5）    收入证明

（6）    如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

（7）    如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

（8）    为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

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