房产证贷款流程

身份证 户口本 婚姻证明 收入证明（银行样本） 银行流水账（本人）

本身房子能贷款20万，也可以在抵押贷(在信用记录良好），属于二次贷款，银行利息上浮10%。你最好在二次贷款的时候，去中国人民银行查查个人信用记录。其实4次预期以下二次贷款也能做贷款。

首先到银行咨询一下是否符合贷款基本条件，如符合即可正式向银行提出申请，同时还要办理房产评估，批贷后持房产证同银行工作人员到房管局(建委)办理抵押登记手续，待抵押登记完毕后银行持[他项权利证]发放贷款。一般办理周期最少在7-10个工作日以上。

1、房屋价值，2、你的还款能力，3、你的征信记录。三者缺一不可。只要你有足够的还贷能力，可以把房屋价值估高，这样你就可以多贷款了。比如你房屋市价90万，一般最高能贷款7成即63万，但如果你的征信比较好，然后收入稳定可靠，评估可稍微高一点，比如估价100万，贷款7成你可贷款70万。明白没有？

要看你的房产证是多大，是不是百分百的产权，是呢，可以，否则，不可以，贷款可以作抵押消费贷款，或作抵押装修贷款，可到各大银行，如中国银行，农业银行，工商银行，建设银行等都可以贷到，你没有收入证明详细情况可咨询各银行信贷部。