珠海二手房税费公式

卖方：（普通住宅）

满五年不唯一：交易费；3元/平方，个人所得税：差额的20%

不满五年不唯一：交易费；3元/平方，个人所得税：差额的20%，营业税：全额的5。7%

满五年是唯一：免征

买方：交易费；3元/平方   契税：二次购房，非普通住宅3%，首次购房，面积90以下：1%

满五年唯一的就没什么税啦，不满五年的税就比较多一点

在珠海首次购房的并且是90平以内的缴纳一个点，第二次购房的缴纳三个点。首次购房在90-144平方以内的征收1.5个点！！144平方以上的及非住宅都是3个点

一:得先分清房屋的产权性质.
产权性质不同税费是不一样的.(如商品房.房改房.回迁房.等)
二;还得先了解此房是否满5年.是否广东省内唯一住宅.
因为这里面涉及到营业税和个人所得税.

以下是商品房的税费:
客户方费用
交易费:建筑面积*3元/平方
评估费:评估价*0.5%
印花税:评估价*0.05%
契税:建筑面积*1.5%(144和超过144平米收3%.144以下收1.5%
工本费:83元
律师费:600元(按揭就收)

业主方费用
交易费:建筑面积*3元 /平方
评估费:评估价*0.5%
印花税:评估价*0.05%
印花：5元/人
个税：（评估价-原购价）*20%[商品房] 满5年且广东省内唯一仪宅就免收
营业税：5.6%*评估价 (满5年免收
土地增值税:建筑面积超过144平方就属于豪宅了.而且这个增值税很重.具体还要看房子的年限.增值额来计算的.