子女过户房产到父母名下！

你的情况有两种方法可以进行过户：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。可以尽量的做低价成交，这样就可以降低缴纳的税费。
中原地产 为你解答

等到房产证出来了以后才可以过户，如果有孩子的话，可以过户到孩子名下，这样就不牵扯将来继承等一系列的问题。
你可以去办理赠予公证书，把房子赠予给你自己的父母或者孩子，直系亲属可以免除营业税。只需要交纳契税、交易税，还有一些工本费。O(∩_∩)O~
只要你符合申请经济适用房的要求，就可以申请。

先做一个赠予公证书，证明将房产赠与父母了等满五年后再过户。

过户分两种；一种是赠与过户，一种是买卖过户，如果你今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，但契税和工本费要交，而且今后再转让要交20%的所得税，以下是买卖过户的费用，可以参考：
1.契税：第二套房是3%的契税，首套房144平米以下是总房款的2%，14平米以上是3-4%第一次过户要交纳1.75%（财政部门收取）
2.营业税;成交总价的5.4%（5年内免交）
3.个人所得税：成交总价的1%
4.交易手续费：一平米6元（房管局收）
5.转移登记费：80，房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
6.公证费最高300
房产的转让会涉及的契税的缴纳问题，办理过户，不过只要产权发生转移了 你都需要缴纳契税，首先你的父母办理产权时要缴纳一次，然后他买卖给你，过户给你，要再缴纳一次。
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方(由经纪方托管)
↓
(卖方房地产抵押中)
↓

卖方办理申请赎楼手续

↓
买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，买方向指定银行办理申请按揭手续。
↓

按揭银行出具贷款承诺书
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卖方赎出房地产证并注销抵押登记后，交经纪方或经纪方指定按揭担保公司托管，经纪方或将托管之定金炜给卖方，卖方支付佣金
(卖方持证在手)一.赠予
1．签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2．评估
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
契税为房管局的评估价的3％；
印花税为房管局评估价的0．5％；
房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5．出新房产证

如父母与子女之间的赠与则免除契税。
（1）赠与双方当事人为个人的，出具身份证或有效身份证明；赠予双方当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证；
（2）赠与房屋的《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；
（3）赠与公证书；
（4）具备房地产评估资质的机构出具的评估报告；
（5）房屋平面图；
（6）委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。


.非住宅（门面、办公用房、写字楼）：

契税：4%
交易手续费：1%
登记费：200元/套
印花税：0.1%+5元
希望对你有帮助，
谢谢！