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土地证上划拨是什么意思

2024-12-20 95 0

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法律主观:

土地划拨就是是土地取得方式之一,是指开发商在当初获得土地的时候没有向国家缴纳过 土地出让金 ;出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地,并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。两者的主要区别是,国有 划拨土地使用权 没有使用期限,国有出让 土地使用权 有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年,商业用房40年,综合用房50年等等。划拨是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。 土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。 而划拔土地在国家征用时,没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时,土地证直接更名即可,只需交纳0.5元/平方米的手续费,无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候,如果做个人 抵押 按揭时需要担保,但出让的土地证就不需要。

土地证上划拨是什么意思

法律客观:

《城市房地产管理法》第二十三条 土地使用权判闷划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规郑碰定外,没有使用期限的限制。 第四十条 以喊冲谈划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

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