贷款需要那些条件

  首先信誉良好，基本条件身份证  工作证明 住址证明  。或者（公私） 营业执照副本   辅助证明  银行流水帐，（公私）企业流水，房产证，土地证，大型机器等等，贷款方式很多，去银行问问

要有稳定的工作、必须要公司为你提供收入证明、如果你是个体户就提供一年对银行的流水帐即可。

您好，不知道您是要问一手按揭贷款还是二手房的按揭贷款，又或者是房屋公积金的贷款呢？

如果您有连续缴纳公积金6个月以上您就可以在买房的时候申请公积金贷款，公积金贷款的利率要比普通的商业贷款按揭买房低出1-2个百分点。

详细可以点击查看：

或者来我的博客看看！ 您可以通过我博客中的qq联系我！很高兴可以帮助您

一、一手房按揭贷款

基本条件：

1 具有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
2 距今有购买住房的合同、协议或预购合同。
3 在贷款行存有购房的首付款或具有开发商出具的首付款证明。
4 以所购房产为抵押，若为期房，开发商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务、先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作为贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

 首付最低为房产价值的三成。最高贷款金额可达房产价值七成。最长贷款年限为30年。

基本的流程

1    借款申请人与房地产开发商签订《购房合同》

2    借款申请人在贷款行开立火气存款帐户、存入购房首付款、或向开发商交纳购房首付款

3    借款申请人按要求填写相关表格，提交审批所需材料。

4    银行经办人员或委托律师事务所对借款申请人所提交的材料进行审核以及资信调查。

5    银行审批，通知借款申请人审批结果

6    借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

7    借款人办理公证、保险、抵押登记手续（可代办、费用自理）

8    银行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人帐户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款账户，借款人按借款合同的规定还付本息。

申请材料

1    借款人及配偶的相关有效证件（身份证、结婚证、户口簿原件复印件）

2    借款人以及配偶收入证明、家庭财产证明（存单、房产证、有价证券复印件以及股票对账单等）

3    《商品房销售（预售）合同》原件复印件。

4    首付款证明：已付首期款的发票或收据原件及复印件。

5    共同还款人（若有）的身份证以及收入证明等。

二、二手房按揭贷款

借款人向售房人购买具有《房地产证》的房产时，自己先交楼款的一部分，其余房款向银行申请贷款垫付，并以所购买的房产作为抵押的一种贷款。有直接向房产所有人购买的，也有通过房地产中介公司购买的房产。

基本流程

1    申请贷款：客户向银行提交有关资料，提交书面贷款申请。

2    贷款承诺：银行审查批准后，向客户（借款人）或房产中介出具有贷款承诺书。

3    签订合同：客户在到贷款行签订借款合同和担保合同、依法办理房产过户、抵押登记、保险等相关手续，通过房地产中介公司购买的，有关过户和抵押登记手续可以委托中介公司办理。

4    使用贷款：办妥有关手续后，贷款行按借款合同约定，将贷款转入受访人在贷款行开立的存款帐户。

5    按期还款：客户按借款合同约定的还款计划，还款方式来偿还本息。

6    结清贷款：客户在贷款到期日或者贷款最后一期还清贷款，如需提前结清贷款需要预先向银行申请。