财产继承之房产继承

《继承法》第10条，第一顺序的继承人：配偶、子女、父母。
房屋为夫妻共同财产，房子有一半是你奶奶的，你奶奶享有所有权。另一半应有你奶奶和你爸爸，叔叔共同继承，原则上平均分配。你奶奶可以将自己继承的那一份遗产自由处置。
一、房屋所有权
法律依据：《婚姻法》第18条，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。
《婚姻法解释（一）》第19条，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
本案中：房屋是母亲个人财产。
二、继承方式
法律依据：《继承法》第5条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者按照遗赠办理。
本案中：按法定继承方式分割房屋。
三、法定继承人范围
法律依据：《继承法》第10条，第一顺序的继承人：配偶、子女、父母。
（其中子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。）
本案中继承人：养女，继父， 老母亲。
四、分配方式
一般均分，老弱病残适当照顾。房屋可以由一个继承人取得，但要给予其他继承人相应的补偿价款。

1、继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，子女就不能继承其房地产。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

2、继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

3、继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

1、继承开始的时间。《继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第一条补充规定：“继承从被继承人生理死亡或被宣告死亡时开始。失踪人被宣告死亡的，以法院判决中确定的失踪人的死亡日期，为继承开始的时间。”

2、继承的接受。《继承法》第二十五条规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前作出放弃继承的表示;没有表示的，视为接受继承。”按照本条规定精神，继承人在继承开始时，可以作出接受遗产的表示，也可以不表示，不表示的即视为接受继承。本条又规定：“受遗赠人应当在知道受赠后两个月内，作出接受或者放弃遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。”就是说，受遗赠人在继承开始后，两个月内必须作出接受或者放弃遗赠的表示，超过法定时间，未作出明确表示的，视为放弃受遗赠。

3、继承权的放弃。继承权是公民的民事权利，公民依法可以行使自己的民事权利，也可以放弃自己的民事权利。继承人一经放弃继承权，就不得再坚持继承的主张。《继承法》对放弃继承权有严格的要求：第一，放弃继承权，一般应书面声明。第二，放弃继承权，必须在遗产分割以前。第三，继承人表示放弃，必须书面声明或直接由继承人作出明确表示，并经有关组织证明或公证机关公证。这样做，有利于防止某些人假借他人已经放弃继承权而非法侵犯其他人应继承的遗产份额。

四、法定继承的顺序。宁波律师   

根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。