办理房产证需要哪些材料及手续？

首先甲方要凭自建许可证和身份证等证件,到房管局办理属于甲方的房产证.然后再以买卖或赠于的方式过户给你.包括两笔契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).甲方还要缴纳5.5%的营业税. 其次是土地证过户,也要通过转让或赠于方式处理,到国土资源局办理 如是新建的房屋，应当自竣工验收结束之日起90日内，由当事人申请房屋所有权初始登记，并提交下列登记文件：（一）立项批准文件；（二）国有土地使用证；（三）建设工程规划许可证；（四）竣工验收证明材料；（五）公安部门出具的房屋门牌证明；（六）有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；（七）其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的，免交前款第（一）、（四）项文件。

一.需提供的资料

  1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。

  2.商品房销售统一发票原件。

  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

  （若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水

市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分

户平面图原件即可。）

  4.完税凭证（契税缴款书）

  5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）

  ②婚姻证明复印件（带原件校验）

  ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办

则需同时提供夫妻双方私章

  ⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）

  ①身份证复印件（带原件校验）

  ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

  ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

  购房者在异地则到公证处办理

  购房者在国外则到大使馆办理

  ⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验

原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

  二．产权登记费

  居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

  其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡

的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡

以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

  三.契税税率及缴款书的办理

  契税缴款书的办理办理

  1.提供户主身份证复印件。

  2.提供销售发票复印件（带原件校验）。

  3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。

  4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

  契税税率

  1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。

  2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。

  四.注意事项

  保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真

核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。


建议让开发商去办理，因为很麻烦