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持合法有效的身份证件和本市公安机关核发的暂住证的外省市个人，可直接购买本市商品房。
一般来说外地人是不可以购买经济适用住房的。但例外情况是，外地人中有《工作居住证》俗称“绿卡”的是可以购买经济适用房的。
外地在北京买房子可以的 就是手续麻烦点 需要点时间
商贷批贷额度和期限将不受户籍、户口性质、工作地点和住房类型所限，只要是符合贷款条件，贷款最高额度统一可达到8成，贷款期限最长30年。 外地人获得的贷款要因人而异，主要审查的是个人资信和经济能力，并非所有人都能贷到8成30年。 放宽外地人的贷款额度不会增加银行资金的风险。因为在房产抵押之前大多由开发商担保，尤其是在商住、公寓等中高档商品住宅项目中，外地购买者已经达到一半以上。 对外地在京人士（包括通常在京居住三年以上、具有较强经济能力的农民）、港、澳、台同胞及外籍人个人住房贷款的条件是： 1、符合北京个人住房贷款规定； 2、借款人需到北京市房地产交易中心办理外地人在京购房手续，开具《外地人在京购房批准通知单》； 3、外地人贷款额度和期限等不受外地户口限制，与北京户口的借款人相同； 4、申请贷款的港、澳同胞，其工作地点既可以在北京，也可以在港、澳地区； 5、申请贷款的台胞、外籍人工作地点必须在北京。 购房手续: 外省市个人在京购房程序与京籍人士基本相同。不同之处在于外省市个人购房还需履行如下手续： 1、带齐身份证件、暂住证及复印件向北京市房地产交易中心提交购房申请书。交易中心审核无误后，报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后，签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》（以下简称《批准单》）； 2、买房人在签订合同后15天内，携带身份证件、暂住证、《批准单》，购房合同正、副本，到交易中心申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》（以下简称《通知单》），交易中心向购房人签发《通知单》后，收回《批准单》； 3、购房人携带《通知单》、合同、身份证件、暂住证与开发商共同办理立契过户手续，并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。 总之，外省市个人在京购房一定要有风险意识，要了解北京市的相关法规、政策，了解市场，了解程序上的规定，尽量少走弯路，避免不必要风险和损失。0
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