房改房是什么房改房交易注意事项

房改房是什么?房改房也就是所谓的已购公房，它也属于社会保障房的一部分。房改房可以在一定的条件下进行上市交易。那么房改房交易需要注意事项有哪些?房改房买卖注意事项不同于二手房买卖注意事项。毕竟房改房不是一般的房子。下面小编来为大家整理出房改房交易注意事项的完整信息。
房改房交易注意事项
1、弄清楚房改房的权属问题，房改房产权是否可靠
根据售房单位的性质，有一些单位的房屋只允许自己单位的员工购买和居住，而不允许这些房屋进行二次交易，买房改房时，一定要确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让。因此购房者在购买房屋时，一定要首先了解房屋的侍宴信原产权单位是谁，最好看一下售房者与原单位签署的《公有住房买卖合同》，看此房是否可以对外出售。
2、确认房改房的准确面积和使用期限
应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房祥缺屋是否有私建私搭部分，如系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
3、确认房改房原产权单位的优先购买权
在房改过程中，很多单位都与职工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊约定，比如将来房屋出售时单位有优先购买权等(规定住满5年内容的除外)，但此处的优先购买指的是同等价格下的优先购买权。罔此购房者要注意查看《公有住宅出售合同》，看其中是否有限制交易的情形，必要时最好让卖方出示原产权单位放弃优先购买权的证明。
4、清楚房改房背景与周边环境
买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
5、房改房中超标问题
房改房是单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的，在二次转让时如原产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可上市交易。因此购房者所购买的房屋只能是超标问题已经处理的房屋。
6、确定房改房房价是否合理
通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
7、注意房改房上市交易手续
房改房交易比一般的二手楼交易程序多了一条，即原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。
不能上市交易的房改房
1、在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封老轮或者以其它形式限制房地产权利的;
3、国家、省、市规定不能上市的;
4、违反产权人与原产权单位约定的;
5、产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的。