个人购买二手房如何缴纳营业税？

和平校区（天津百财易会计教育）老师为您解答：根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）的规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

个人转让住房营业税？纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：（二）单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为。所以销售及自建行为均要缴纳营业税。

应该是以你购买经济适用房的时间为购买日期来算营业税的。。。

第一条，转成商品房时和转成后半年再卖都没太大关系，是以你的原购房合同算的。。

如果按法律法规讲，个人转让自有普通住房，属于销售不动产，并且符合条件的可以获得税收优惠，两者并不矛盾。

看LZ的房子购买了多久

不足5年的，全额征收营业税；超过5年的普通住房免营业税；超过5年的非普通住房，减半征收营业税。

所以要想免税，记住要“购买5年内”的“普通住房”

另外自建小院销售不属于房产转让，应该缴纳营业税

如果实际来讲，LZ自己做一个买卖合同，总体上少写些金额，也不要提你卖的小院，并把你的房产描述成普通住房就可以了，就可以少缴税了