房地产所要缴纳的相关税费有哪些.doc

说明：房地产开发企业从购买土地到开发销售，办好房产证，整个流程需要缴纳相关的税费有哪些？涉及的税种 有：rn1、 契税（地税）： rn 2、营业税、城市维护建设税、教育费附加（地税）：rn3、土地增值税（地税）：rn土地增值税清算时按以下步骤计算： rn（1）计算增值额 增值额=收入额－扣除项目金额 rn（2）计算增值率 增值率=增值额÷扣除项目金额 rn（3）确定适用税率 依据计算的增值率，按其税率表确定适用税率rn（4）依据适用税率计算应纳税额 应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数 扣除项目： rn 5、印花税（地税）：rn6、房产税（地税）：rn7、土地使用税（国税）：

企业所得税。营业税。土地使用税。土地增值税。印花税。契税。城市维护建设税。教育费附加。地方教育费。房产税。

买方:契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).
卖方:营业税(不足五年的缴纳房价的5.5%)和个人所得税(增值额的20%或房价的1%