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住宅容积率4.1高不高?

2024-12-18 116 0

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依据《城市居住区规划设计标准》,一般住宅限高80,除特殊地段,规划条件约定外,住宅容积率4.1是很高的,住宅是超高层住宅。过高的住宅容积率,不利于建筑消防救援,国内登高车很少能救援百米以上高层的,同时也加大了城市交通负荷,建筑结构设计施工相对复杂。

住宅容积率4.1是非常高的,一般住宅容积率是2.0到3.0。

住宅容积率4.1高不高?

容积率(Plot Ratio/Volume Fraction):项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式:

容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到.

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