个人住房房产税如何征收

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

一、房产税计算公式、最新房产税计算方法、企业房产税计算方法
房产税计税方法 房产税计税依据 房产税税率 税额计算公式
从价计征 房产余值 1.2% 全年应纳税额＝应税房产原值×(1－扣除比例)×1.2%
从租计征 房产租金 12% 全年应纳税额＝租金收入×12%(或4%)
二、房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法
从价计征房产税。
1.从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
2.房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
从租计征房产税。
1.从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2.房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3.对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
三、二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法
1.例子：
某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为( )元？
2.解析：
从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
四、居民房产税计算方法、农村房产税计算方法、土地使用税计算方法
1.例子：
王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。
2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。
已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为( )元？
2.解析：
1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；
2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；
3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)；
4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。
五、上海房产税计算方法、房产税纳税义务人
1.房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。
2.房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
3.房产产权出典的，由承典人纳税。
4.房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
5.房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
6.无租使用其他房产的问题。
7.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
8.外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。