郑州二手房详细过户程序都哪些？包括商品房和房改房，请专业人士帮忙，谢谢！

二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
房改房比一般的商品房过户多了一步，就是办理独立土地证的步骤，不过很多房改房是办理不了的；还有就是回迁房也是一样的，不过回迁房可以在房产证颁发5年之后申请办理房产证。

契税：1、个人首次购买家庭第一套住房，面积90 平方米以下，按1%税率征收；90 平方米以上的，按1.5%征收；2、个人购买家庭第二套住房，面积为90 平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，按2%的税率征收契税；3、个人购买家庭第三套及以上住房的，以及购买商业服务，办公，车库，地下室等非成套住宅无论是第几套一律按4%征收。

增值税：1、购房时间满2 年的，免征营业税；

2、购房时间不满2 年的，按全额5.6%征收  全额指按房产管理部门（市场指导价/交易评估价）与成交价取高者。

3、个人所得税：按房产管理部门（市场指导价/交易评估价）与成交价取高者收取1%的个人所得税，或者按差额[房产管理部门（市场指导价/交易评估价）与成交价的取高者—原始购房价—其他合理的购房成本]Ｘ20%征收，二者择其一。（注：购房满五年、属家庭唯一住房，以上二者均满足，则免征个税，如有一项不满足，则征收个税，标准同上，2015年1月1日以后购买的房子必须按差额20%收取个人所得税）

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4、土地出让金：商品房免收

房改房按房产座落地段分级征收：

一级  8400*5%*建筑面积÷总楼层

二级  6750*5%*建筑面积÷总楼层

三级  5550*5%*建筑面积÷总楼层

四级  4650*5%*建筑面积÷总楼层

五级  3900*5%*建筑面积÷总楼层

六级  3300*5%*建筑面积÷总楼层

七级  2700*5%*建筑面积÷总楼层

八级  2100*5%*建筑面积÷总楼层

九级  1800*5%*建筑面积÷总楼层

5、交易服务费：成套住宅上市交易免收

6、产权登记费：80元/件 配图费：20元

7、维修基金：多层35元/㎡，高层65元/㎡，别墅45元/㎡，若因房屋面积差异漏缴需补缴。（99年以前建成未开户的单栋楼、上市的房改房缓交，否则均需过户或补缴）

目前二手房交易不需要单独再办理维修基金过户，随房产直接变更。