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5A写字楼中的5A一般是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、 CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。
5A写字楼具体还有一些标准:
第一要素:黄金区位
房地产开发有三大要素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理,但对于写字 楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。
第二要素:超大规模
这里所说的超大规模,不仅是指建筑体积本身比较大, 而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面,不仅是写字 楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经 营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休 闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面,还要视其交 通条件而论,四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支 撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套 设施,是难以称得上星级。 第三要素:建筑文化
所谓建筑文化,对于写字楼而言,与其说是世贸中心、 国贸中心这样的品牌文化,倒不如直接说成是摩天大楼的建 筑文化。无论西方还是东方,无论发达还是落后,一谈到写 字楼,都有明显的摩天大楼的情结。
第四要素:硬件设施
就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样,在写字 楼方面追求的硬件,更多的是科技与创新。这好比比尔·盖 茨的科技豪宅与常规豪宅的区别,当然,科技豪宅也同样拥 有奢华,只是强调重点已经转移。除此之外,其所用的建筑 技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电 梯、智能等,都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言,硬 件设施的最大追求应该是创新,主要体现在建筑设计和建筑 功能的创新上。
第五要素:软件服务
相对酒店的五星级服务标准,写字楼服务有了明显的变化,一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。
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