为什么房贷利率去年5.6今年还是5.3呢

贷款时你选的是浮动利率。
房贷利率是否会发生变动，主要就得看借款人与银行签订的贷款合同选择的是固定利率还是浮动利率了。如果喊颂采取的是固定利率的话，那么在贷款期限内，无论市场利率如何变动，借款人都是得按照合同规定的利率来支付利息的。而若采取的是浮动利率的话，那在贷款期间，借款人的房贷利蚂渗迟率就会根据央行的基准利率变化，以及市场利率的变化及时地进行调整。像你这种情况贷款时选的应该就是浮动利率。
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的闷李任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。

贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%