非普通住宅包括哪些

非普通住宅包括哪些
1、非普通住宅指的是宅建筑面积较大或用作商业用途的房屋，普通标准住宅指的是按所在地普通民用住宅标准建造的居住用房屋，包括住宅、别墅、度假村等。
2、大部分人理解的非普通住宅是商业、办公等类用房，其实高标准普通住宅也是非普通住宅，要以坐落、容积率、房屋面积、成交价格等作为标准来区分普通住宅和非普通住宅。
3、容积率是区分非普通住宅与普通住宅的一项标准，容积率指的是项目规划建设用地范围内所有建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也算在内，但标明不计算面积的附属建筑物或禅不算在内，这个比值越小，败团宽代表着小区容纳的建筑总量越小、居住生活的舒适度就会越高。
4、实际成交价格高于当地市场指导价1.2倍以上，部分地区有成交价规定，比如有地区规定当察亮地市场指导价是10000一平，业主买的房子合同单价是13000一平，那就算是非普通住宅了。

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅、花园洋房等。普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不高于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。
普通住宅埋棚和非普通住宅的区别
1、建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别(普宅和非普宅的判定标准)
以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
①容积率在1.0(含)以上;
②建筑面积在140_(含)以下;
③单价或者总价不超过最高限。
2、二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别
普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加;
非普通住宅：(网签价—原和知值)/1.05×5.6%。
3、二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别
普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×65%;
二套首付款：成交价格—房屋评估值×40%;
非普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×60%;
二套首付款：成交价格—房屋评估值×20%。
属于非普通住宅的房屋
非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的房屋：
1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活弯棚则品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
2、花园洋房：花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋，也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。