我今年成立了一家房地产开发公司·请问下房地产开发资质到什么部门办理？需要什么条件？

一般去房管局申请，递交材料，网上上报，检验场地，材料胶状，公示，领证

不知道你是什么地方的？地方不同要求也有一定的差别，我的联系方式：8o97l3746

申请房地产开发企业资质的企业，应当满足以下基本条件：(一)具有经房地产开发主管部门备案的房地产开发项目手册；(二)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；(三)未发生过重大工程质量事故；(四)近3年内无以下违法违规行为：1.超越资质等级从事房地产开发经营，情节严重的；2.发生囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价及其他违法开发行为，情节严重，经有关行政主管部门查实的；3.在开发经营过程中引发影响社会稳定的群体投诉并经核实负有主要责任的；4.其他应被追究法律责任的严重违法开发行为。

房产贷款请注意了。

个别借款人在贷款买时会存有疑问，申请贷款竟然会被银行拒绝？即便批贷，其首付和利率也要比其它人高出很多？这是为什么呢？
客户张小姐就遇到了这样的难题。09年房地产市场行情不错，税费、利率都比较合理，来北京打拼多年的张小姐俨然动了买房的心思，这是她的首次贷款。向“伟嘉安捷”咨询相关贷款流程后，张小姐决定实施买房计划。然而，“伟嘉安捷”在帮张小姐向银行申请贷款时遇到了难题，她手中持有4张信用卡且有过几次逾期，现在正值银监会严控贷款风险，个别银行拒绝接受她的贷款申请，有几家银行同意发放其贷款但首付要30%，利率为基准利率即5.94%，不能够按首套住房20%首付，基准利率下浮优惠来执行。
为什么张小姐会陷入如此尴尬境地？“伟嘉安捷”专业按揭顾问解释，一般人们所持有的信用卡，如果出现连续3次逾期还款或者是累计6次逾期还款的情况就很危险了，一般批贷审核较严格的银行将不会发放借款人贷款。即便能够批贷，其首付和利率也会有所上浮或者做出相应调整。
在现代社会中，“个人信用报告”好比人们的“第二张身份证”，越来越广泛的应用在各个领域。而良好的个人信用也能成为人们工作、生活的好“伴侣”，它除了在办理贷款、各种信用卡时起到作用，还能在个人担保、求职等方面发挥优势，成为人们最好的形象代言。“伟嘉安捷”提醒借款人不要忽略其重要性，对于以下三方面可能影响借款人信用资质的情况需要注意：
一是，合理正确的使用信用卡。信用卡持有人需记好每月到期还款日，按时还款，不要拖欠造成逾期，影响持卡人的人个信用记录。尤其是许多在校大学生，在没有个人经济支撑能力的前提下，不要盲目的办理信用卡透支取现，造成无力偿还的结果影响日后个人信用档案。
二是，注意不要将身份证外借。随着数据库的建设的逐步推进。个人信用报告中还将记载个人的其它公共信息资料，比如住房公积金缴存信息、社会保障信息甚至生活中最琐碎的水、电、煤气等一切通过身份证可以办理的收费项目，都能够在个人信用档案中体现。银行在审核借款人是否符合贷款要求时也会轻易查出来，所以借款人要养成在平时生活细节中积攒个人信用度的良好习惯。
三是，已经还贷的借款人不要逾期。“伟嘉安捷”提供借款人，一般一年中出现3次以下不良还款记录，或者月供累计2-3个月逾期或者不还款，银行将视情况对于恶意拖欠、逾期不还房贷者执行处罚贷款利率基础上加收30%-50%利息的规定，同时这些借款人会被银行列入“黑名单”，申请贷款将十分困难。

“伟嘉安捷”提醒借款人，平时要注意保护好自己的个人信用“身份证”，用到最恰当的地方，不要因为信用污点失去买房或者其它好的个人发展前途。更多房产开发贷款问题