土地使用到期

二手房交易的时候使用权和产权是一起的，你付款购买的时候变更所有者时，就已经拥有产权和使用权了。那么到2038年12月24日产权到期后，你有优先续费继续拥有产权的。如果你没有缴费，那么产权就已经属国家或者地块所有者了。因为楼盘的地块时地产商向国家购买的，所以也有时间限制的。那就难办了。因为小产权房只有居住使用权，而无产权。

不知道你明白了吗？

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是今年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。