住房公积金贷款需要什么手续和证件

住房公积金贷款需要的手续和证件如下：
1、身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）；
2、借款人家庭经济收入证明；
3、住房公积金缴存证明；
4、自筹资金的金额、来源及证明；
5、购买住房的提供符合规定的住房购买合同或协议；建造自住住房的，提供城建管理部门批准的证明文件和土地使用证；
6、抵押物或物质清单，权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；保证人的身份和资信证明；
7、要求提供的其他文件或材料。
所需材料：
1、借款人及其配偶的户口簿；
2、借款人及其配偶的居民身份证；
3、借款人猜仿婚姻状唯数况证明；
4、购房首付款指兆首证明；
5、收入证明；
6、银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；
7、符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

最近有个年轻粉丝有买房的欲望，想了解一下住房公积金贷款，需要哪些文件，需要走哪些流程。今天结合各地政策，为大家梳理一下公积金贷款怎么办？(注：本文仅代表作者所在地区的政策。如有曲解，具体办法以当地政策为准。)

首先，我们来看看公积金贷款需要哪些文件。

1.借款人(及配偶)身份证原件、结婚证原件、户口本原件。借款人离婚时需要携带离婚证、离婚协议或法院判决书原件。

2.借款人需要在30天内到当地征信部门打印征信报告的详细内容原件。这里请注意，在准备贷款之前，信用卡不要逾期，征信报告要正常，才能顺利进行下一步。

3.借款人(及配偶)可到当地房产中心(房产处)查询个人住房信息原件，以及工作地点和户籍所在地的住房证明。第二个证书也在30天内有效。

4.如果买的是一手房，简单的理解就是从开发商处购买的房子需要开发商提供所购房屋的购房款。如果是二手房，需要提供购买的二手房房票或房票复印件。

这些都是住房公积金贷款需要的材料。这里有几点值得注意。首先，有些证书的有效期只有30天。如果超过30天，你需要从心脏开始。其次，个人名下是否有其他产权，所购房屋是否属于二套房。

其次，我们来看看需要走哪些流程。

先和开发商签合同，然后去住房公积金手袜斗机构相关部门审核盖章。盖章后去银行办一张类储蓄卡，找银行相关负责人签字。这里需要注意的是具体选择银行，银行是和开发商协商的还是公积金制定的。这一步做好了，一般公积金工作人员会告诉借款人拿到银行相关部门负责人的签字。地区有两个选择，一个是农行，一个是建行。

银行盖章后，如果是一手房，赶紧联系开发商。开发商会通知你何时到物业办公室办理抵押登记。如果是二手房，等公积金工作人员通知，到物业办办理抵押登记。抵押登记完成后，就可以安心等待公积金贷款了。

最后，最近两年买房安全吗？

这两年房价有波动。很多人担心买房后房价会不会暴跌，所以大部分人持观望态度。是否安全取决于个人需求。

如果刚需，结婚，养老，学区房都包含在内，短时间内有绝对的要求，那么是否安全就没那么重要了。毕竟我是自己留着的，又不是搞炒房的。我什么时候买都无所谓。如果不是刚需，这几年尽量不要投资房地产，因为房地产的红利期已经过去了，现在又可以入市了。我相信没有人能看到未来。

但是，我相信房价不会轻易崩盘。毕竟涉及到老百姓80%的资产。虽然近两年房地产行业持续降温，但国家也在出台政策积极调控，引发房地产行业良性发展。国家提倡的是住不炒，不是打压房价。毕竟房地产的背后，牵扯毕磨到很多行业。在拉动经济内部循环的同时，房地产起着主导作用。

文末，给你一个选房小贴士。与其买远郊的又高又大又高的房子，不如买城里的又旧又破又小的房子，这样将来买的房产可以增加保值率。对此你有什么看法？随意交流评论。

相关问答：公积金贷款买房利率多少 一、公积金贷款买房子利率是多少?

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

二、公积金贷款的流程是怎样的?

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料;

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行;

3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押好世登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

三、申请公积金贷款的条件是什么?

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。

综上所述，我国针对公积金贷款经常出政策，目前最新的公积金贷款买房子利率分为两个档次，五年以上的按照3.25%执行，五年以下的则是2.75%。这个利率水平已经是非常低了。购房者申请公积金贷款，要满足一定条件，主要有连续缴纳超过半年、持有当地户口或者居住证等。