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房产交易税如何计算?如何过户房产?

2024-12-19 95 0

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房产交易税如何计算?如何过户房产?


房子是我们生活当中不能缺少的一种不动产,然而,随着社会一直在变化,政策也有了不少的改变,房子在交易的过程当中会产生一定的费用,这些费用被人称为房产交易税,面对这项费用,如果我们是新手,大概的价格也不知道要交多少钱,那么小编告诉你房产交易税如何计算?如何过户房产?
房产交易税如何计算
是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费:
1、房产交易税费契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、房产交易税费印花税(买卖双方各0.05%):即购房者应纳税额为计税价格0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
3、房产交易税费营业税:此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
4、房产交易税费权属登记费及取证费:个人住房登记收费标准为每件80元。非住房房屋登记收费标准漏昌局为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。
如何过户房产
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需迅毕要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个返让工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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