个人卖房详细步骤？

第一双方签订购房协议，交订金，甲乙双方签字按手印。

第二签订购房合同，甲方配合乙方验证出卖房租是否有何欠费记录，签署购房付款方式，交付房款的百分之八十，双方互相配合办手续。

第三去房产交易中心办手续，缴纳税费，更名一切事宜。

第四购房者交齐全部房款，（或者办理贷款事宜），然后甲方交房。

完全可以私人交易。注意一下几点。
1、交易付任何钱之前先跟业主去国土局查档，确认房产是属于该业主名下的。而且没有抵押和其他债务纠纷查封。
2、付定金而不是订金，签定预售买卖合同，一般房管所都有合同样板。找不到就网上下载。
3、去银行做资金监管（购房款首期或者全部资金）的监管。直到过户万银行自动放款给业主。
4、银行会有专人告诉你如何办理贷款手续。
5、与业主一起去国土局过户。
6、搬进新居。
祝贺你也是业主了

一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 23万房价的需要交纳税费：4000左右。