关于买房贷款是不是两会后有新的政策了？

具体省份地区的执行不有差异。不能贷款目前是针对第三套房而言（认房认贷），首套二套还是可以的，只是首付和利率等门槛有所提高。当然，年底，银行会因额度用完或剩的不多而收紧或暂时停止房贷，有些是可以申请，但暂时不放款，可以多问问几家银行。国有银行、股份制商业银行、邮储银行、外资银行都不同的，贷不贷款是看银行的，开发商只是起到中间桥梁的作用，当然银行和开发商之间有合作，贷款相对容易一些。一家不行就换一家问问，银行能赚钱不可能不做的，但是要是风险高了不贷也是情理之中。

以“打补丁”方式出台调控政策，堵住炒房漏洞
继北京十天内祭出9招重拳后，越来越多的城市在短时间内密集出台调控政策加码楼市调控。



3月28日晚，福建省福州市、厦门市以及浙江省杭州市相继推出房地产市场调控新政。这些二线城市正在开启类似北京的“打补丁模式”，其中，杭州一个月内两次加码了调控政策，厦门则在四天内两度升级限购，福州则在去年10月的楼市调控之后再度限购升级。
为了打击投机炒房，28日晚，福州市将二套房首付比例升至五成，且规定购房两年内不得上市交易；杭州则与一线城市一样实行“认房又认贷，并且规定本市户籍单身限购一套”，厦门在“认房又认贷”的同时，要求社保需连缴三年。
在此次政策出台之前，这些城市都已在不同程度上收紧了楼市调控政策。
以杭州为例，其已在一个月内连续三次加码了调控政策。3月2日，杭州市宣布扩大限购范围，同时将社保年限调整至“前三年内连续缴纳两年以上”。不仅如此杭州本地户籍居民家庭实行限购两套。
加上去年9月以来出台的楼市调控政策，杭州已接连出台了七项楼市政策，涉及限购、调整土地出让竞价方式、提高公积金贷款二套首付比例、提高商业贷款二套首付比例、延长个税或社保缴纳年限等。



而厦门作为全国第二个重启限购的二线城市，自去年8月31日出台调控政策宣布重启住房限购后，也在不同程度上加码楼市政策。据澎湃新闻统计，截至目前，厦门已出台了四项调控政策，涉及限购、新房住满2年才能交易、社保年限需连缴3年、实行“认房又认贷”等。
中原地产首席分析师张大伟表示，和以往出台政策不同，这一轮楼市调控更多是地方政府“打补丁”式地出台调控政策，而以往更多的是以“国几条”的形式出现，地方政府再出台细则落地。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，与以前相比，这次调控是真调控，通过各种可能的角度堵住炒房的漏洞和可乘之机。倪鹏飞称，第一，力度大，限购限贷等标准比较苛刻。第二，措施实在，出台的政策措施招招见血，直指要害。第三，政策严密，从各种可能的角度，采取措施，堵住炒房的漏洞和可乘之机。第四，涉及面宽，不仅涉及住房还涉及商住，不仅涉及购房，还涉及售房，不仅涉及限购还涉及限贷等等。第五，攻势犀利，多项政策密集出台，出其不意，攻其不备。对市场和市场预期产生十分显著的影响，调控效果相信比较明显。