房产税怎么征收

看房价咯

1.按房产余值计征的，年税率为1.2%； 2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税

从价计征的计算    这之间就会涉及到纳税筹划啦    看是从价计征还是从租计征 交的房产税少    从  租计算少的话就 开租金发票做收入
从价计征的计算   公式：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

从租计征

是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

纳税时间
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。 5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。 6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。 7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。