二手房停贷意味着什么？

二手房停贷，既防止了大家炒房，一定意义上也是为新房去库存让路，也就是说，二手房停贷现象在楼市宏观调控中是起到了一种调节的作用。

众所周知，在过去20年里，国内房地产市场发生了翻天覆地的变化，最具有代表性的就是房价，根据统计，全国住房均价从2000年的2058元/平提高到2020年的9860元/平，涨幅超过了300%。然而，同时买房难度也在增加，为了稳定楼市，近些年多个城市出台调控政策，其中就包括“停止”二手房贷款。

实际上，这也是房地产市场调控的一种表现。一方面，说明这些城市的楼市过于火热，房贷发放过快、过多，在监管层的监管之下，被要求控制节奏。

另一方面，只选择了对二手房停贷，而不是全面停贷，也表明是对楼市适度降温。我们都知道，二手房的主要持有者是炒房客，而炒房基本不会是全款购买，绝大部分是靠贷款，二手房停贷的话，炒房客操作空间就会受到影响，买的买不起，卖的卖不出，至少房价不会再那么猛涨。

没有停止啊，只是提高了第二套住房的首付款

异地购房视为“二套房”吗？
值得注意的是，相比之前国务院“新国十条”，《通知》对于异地购房贷款的限制已有所宽松。
按照“新国十条”的要求，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”
这在当时被业界一致理解为限制投机“炒房客”的最严重打击。
昨日下发的《通知》中的表述则改为，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。”
从暂停发放贷款到按照二套房政策执行，这其中是否意味着楼市政策正在“松动”？
上述银行业人士给出的答案是否定的。在他看来，政策的微调更多的是考虑到异地人真实的自住购房需要，因为按照二套房首付50%以及利率1.1倍的标准，对于投机客而言已是较高的成本。
此外，按照《通知》要求，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
虽然4月17日国务院发布的“新国十条”中“差别化信贷政策”已出台1个多月，但目前各地对“第二套房”的认定及“二套房贷”执行标准并不一致。
关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。