买二手房房贷首付怎么算？

第一 评估价格（不是你们的交易价格 而是银行进行评估 ）
第二 贷款额度（首付一般在40%以上 但你用公积金可能在30%左右）
第三 公积金是有限制的 在高贷款额不能超过30万
第四 按揭年限是有限制的 计算公式是：房龄+按揭年限不能超过30年
以此类推 你应该首付8万左右 （我按银行评估18万算的） 你按揭十年 月还款是1400左右

1、这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。

2、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

3、另外还有得看卖房要求首付多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的首付多，那贷款金额也随着变化。

4、基本算下来，首付能做到房屋总价的30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。

房屋贷款的政策基本一致，但是在实际操作过程中有两个不同：
第一点：房屋价值
房地产二级市场出售的商品住房卖方是开发企业，价格基本上都能够有据可查，那么房屋的交易价格可以得到市场的基本认可，银行可以按照实际成交价格比例贷款，也就是我们所说的首付比例百分之三十或者二十。
房地产三级市场出售的房屋卖方大部分是个人，价格基本上都是双方的协商价格，那么房屋的交易价格有可能不会表示当时市场的真是价格，这个时候我们就需要有专业的评估机构出据评估报告，这样得出的价格就是我们所说的评估价格，银行可以按照评估价格和自身经营风险确定贷款比例，那么这样贷款金额和实际的成交价格就会不成比例，这个就是二手房和新房贷款不一致的原因了。
第二点：担保方
二级市场新房的担保方一般都是开发企业做担保，这样的担保能够获得银行的认可。
三级市场二手房的担保方则一般都是获得银行认可的担保公司，也只有获得银行认可的担保公司才能够提供担保服务。