首页 » 楼市资讯 » 二手房贷款首付要交多少

二手房贷款首付要交多少

2024-12-23 95 0

扫一扫用手机浏览

文章目录 [+]

二手房贷款首付要交多少


二手房首付比例跟新房的比例是一样的,但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房,二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
其中房屋评估价值是在签订贷款合同之前,银行会找评估公司上门,给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大,举个很简单的例子:一套二手房的实际成交价为100万,贷款评估可能为90万物仔,所在城市的首付比例最低为30%,那么购房者购买该套房子需要支付的首付为:100万-90万*(1-30*)=37万。
影响二手房首付额度的因素
一般城市的贷款比例有着固定的规定,因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括:
1、房屋的年限
二手房在贷款交易的时候,银行都会衡量该房屋的年限。这样一来,比较新的房屋贷款的额度就会比较高,年代稍微比较长的房屋,贷款额度肯定就会低很多,二手房首付就会越高。
2、房屋评估价格
二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以,评估价越低,首付就越高;评估价越高,首付就越低。影响评估价格的枝蚂乎因素:
(1)房屋户型,房屋利用率越大,评估价越高,“三小”户型(小厅、小猛悉厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右;
(2)房屋楼层,塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%;
(3)房屋的使用年限会影响价格的评估,房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高;
(4)房屋朝向,塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向;
除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
3、房东的要求
在房屋交易的时候,如果房东要求提高首付款,那就需要双方来协商决定,这样贷款额度也会随之发生变化。

本文转载自互联网,如有侵权,联系删除

本文链接地址:http://www.sdguobiao.com/post/13449.html

相关文章

什么指标显示开盘价和收盘价?

当天开盘第一笔成交价格为开盘价。下午,最后一笔成交价格为收盘价。 就是今天结合竞价产生的价叫开盘价,而收市时竞价的结果叫收盘价。...

2024-12-25 阅读95 评论0

什么是复式户型

就是有套间和上下层的住房 复式住房应该有独立的会客,工作,就餐,就寝和为临时来客准备的房间和卫生间。所谓独立就是说你可以不...

2024-12-25 阅读93 评论0

上海认房不认贷是哪一年?

上海暂时没有认房不认贷的政策。 上海于2016年11月开始执行认房认贷政策,根据政策相关规定居民家庭名下在上海没有住宅,并且没有商...

2024-12-25 阅读118 评论0

买房子容积率多少合适

通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。一般情况下,独栋别墅楼盘的容积率...

2024-12-25 阅读83 评论0

营业用房、非普通住宅有何区别

营业用房又称商业用房,俗称商铺,就是开店的,需要缴纳3%的契税,使用年限为50年,水电性质也是商业性质。非普通住宅,首先确认是住宅...

2024-12-25 阅读117 评论0

新风系统的作用,有哪些具体的功能?

新风系统最大的功能就是可以将新鲜空气引入室内,并可以通过机器净化过滤出新鲜的空气。我家买的是古耐的,我说不太好,照着说明书写的,不...

2024-12-25 阅读82 评论0