银行按揭（购房抵押贷款）成数通常是五成到八成这是什么意思

你说的是贷款成数吧，贷款成数是贷款额/评估值与实际成交值的低值，比方贷款额30万，评估值120万，实际成交价100万，那么贷款成数就是30/100=30%

按揭成数是购买物业的合同总价的多少成，一般看你是首套贷款还是二套贷款，现在如果首套贷款可贷7成，二套可贷4成。贷款总数是你可以根据你的付款能力自由调整贷款的额度。

最长年限30年。而且也要根据年龄来计算。60岁以上就不给与贷款了。

供参考：

一般要求最低首付为三成，具体还要看当地政策规定。
如果您有更好的投资渠道，收益高于银行贷款利率，则首付越低越好；同时还要看您的还款能力、还款期限等等。

按揭年数一般就是说申请按揭的时间，一般购买新房最长可以贷款（按揭）30年，这个年限是根据贷款人的情况来申请的，申请贷款的资料如下： 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料就可以了）