房产证和房权证有什么不同

房产证就是房屋产权，房屋和土地都属于你。你有永久的居住权和处置权。
房权证就是你有七十年的房屋居住权，在七十年里你也有处置权。不是永久的，就等于你向国家租房七十年。

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

交维修基金开发商没有责任，办产权证延长时间开发商有责任，您去查一下购房合同，里面是有规定的。