北京换房首付比例？

北京换房现在执行认房又认贷的政策 有过交易记录即认定为二套房，购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。 购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%。除了首付，贷款利率也可能上浮。

换房也按照二套的标准走，首付大概60%到80%吧

1、居民在北京买房首套房的情况下，购买新房且房屋面积不大于90_时，首付低至20%。如果是一套300万的房子的话，首付即为60万。
2、居民在北京买房第二套房的情况下，首付低至比例为60%。同样一套300万房子的话，首付为180万。
3、居民在北京买房第三套房的情况下，银行会可以房价的实际情况不给予贷款。
4、如果北京买房使用公积金贷款购买首套住房的话，首付款低至比例为20%。
5、如果不属于以上情况的话，北京买房首付低至为30%。
北京首套房政策怎么界定?
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算北京首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算北京首套房。
3、全款买过一套房，贷款买房——算北京首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算北京首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房枣旁出售的，证明这种棚耐情况下再贷款时——算北京首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算北京首套房。
7、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚凳和橡前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算北京首套房。