什么是预售登记？

预售登记主要是指买卖双方签订房屋买卖合同或者协议，为了保障产权人权益，按照约定像房地产登记机关进行预售登记。比如说，商品房在还没有建成的情况下，就可以进行预告登记，这样可以防止开发商把已经出售的房屋再次出售或者进行抵押的情况出现。

在办理房地产预告登记的时候，需要提供的证件有：登记申请书原价、申请人身份证明、已经登记备案的商品房预售合同的原件以及预告登记约定的原件等相关资料。在办理房屋预告登记的时候，需要确认开发商拥有预售许可证，然后跟开发商约定好预告登记的时间，在完成预售合同备案之后，买房人可以向房产管理部分申请预告登记，在申请成功之后，去房管局办理预告登记，然后就可以取得商品房预售许可证明。

现在有很多开发商在房屋未建成时就开始出售，这便是我们常说的商品房预售，不过也并不是每一个开发商都可以进行商品房预售的，想要进行商品房预则亩售必须要获得商品房预售的许可证。那么商品房预售许可证如何办理？申请条件又有哪些？下面我们将详细为大家一一作出解答，遇到相关问题的朋友不妨参考一下。
什么是凳盯族商品房预售许可证？
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购枣弊房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
商品房预售许可证如何办理？
1、行政审批中心房管局窗口收件；
2、房管局办公室签署意见；
3、物业管理办公室审核物业管理材料；
4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签署意见；
5、房产交易中心主要领导签署意见；
6、房管局主要领导审批；
7、作出准予预售的行政许可书面决定，颁发《商品房预售许可证》。
商品房预售许可证的申请条件有哪些？
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
以上就是小编为您带来的商品房预售许可证如何办理？申请条件有哪些？的全部内容。