房屋的使用面积如何计算？

公摊面积具体是这样算的：1、先算公摊系数，公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和；2、通过公摊系数计算，每户的公摊面积=公摊系数×各户套内建筑面积。

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1、他们之间没有确定的换算系数,也没有最高限额的。只是住宅设计规范上有个建议范围。 2、其实你问的问题在专业上叫:公摊系数=(建筑面积-使用面积)/使用面积; 公摊系数根据你所够房产的平面计算所得。 3、开发商现在在混淆一个概念,你在买房的时候问公摊,其实他们告诉你的是公摊率(专业上是没有公摊率的概念的,是开发上忽悠客户而创造的,但是现在有在社会上广泛使用的一个概念)。 公摊率==(建筑面积-使用面积)/建筑面积。 4、从上面两个公式可以看出,因为建筑面积肯定大于使用面积,所以同样的一套房子,公摊率肯定比公摊系数要小,这样表面上好像你的公摊就比较小似的。 5、怎样才能找到你买的房子的换算系数呢,就是问开发商要,这个系数一般是开发商委托有资质的房产测绘公司通过测绘得出来的。

总建面=地上建面+地下建面
单户建面=套内面积+公摊面积
公摊系数=套内面积/单户建面
建筑密度=地上建面/用地面积
容积率=计容建面/用地面积
没有套内使用面积的说法，使用面积都是以使用功能划分的，比如卧室、厨房使用面积分别是多少，指的是净面积，跟套内面积不是一个概念。