小产权房的利与弊

小产权房的利与弊：

一、利

1、小产权房售价低、租金低，有助于低收入人群购房。

2、小产权房无需交纳土地出让金和各种税费，村镇政府作为主导者可以获得超额利益、合作开发商可以按照比例分成、村民除自住房外可以获得房屋开发的分红。

二、弊

1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

2、小产权住房无法上市流通，由于小产权住房没有国家认可的，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

3、小产权房产无法过户，由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户梁笑枝的权利。

4、小产权住房没有占地补偿，遇到政府或合法开发商征橡敏用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。

小产权房的产生原因：

1、城市房价过高

中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2、农地制度不合理

小产权升数房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用），由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。

在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。