什么叫“认房不认贷”？

以家庭为单位，不管过去有没有出现贷款，现在都算第二套

新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

在二套房的贷款发放上，“930”新政要求看贷款人名下的房产数量，并未明确要求银行执行“认贷”政策，但部分银行对于即使房贷还清了但有房贷记录的，也按二套房来认定。各家银行政策不太一样，但主基调是收紧的。

也就是说，不管有没有贷款买房，只要原来有房子，现在再买就算二套

央行出台认贷不认房新政这一政策肯定有好处,但实质性帮助并不是很大。
从过去“认房又认贷”放松为“认贷不认房”,实际上主要对改善性需求的购房者有帮助。“考虑到房地产价格下行的态势,即便是改善性需求购房群体,也很可能推迟改善,因此认为放松认定首套房标准,对楼市提振作用仍有限。需要明确的是,这次房贷政策调整,并没有实施根本性转向和强烈刺激。只是通过放松首套房认定标准、增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放等方式,支持改善型自住型需求,从而引导恢复房地产市场的合理需求。