建筑开发商办理资质的程序

申报材料

1、新设立企业需的报材
1)、房地产开发企业资质申报表及申报软件；
2)、企业营业执照复印件或企业名称预核通知书；
3)、企业发起人营业执照复印件或身份证复印件；
4)、开发项目的土地证书或拟购买国有土地使用权的合同；
5)、企业验资报告（会计师审计师事务所出具）；
6)、经营场所证明书；
7)、企业章程；
8)、企业法人证明（董事会决议）；
9)、企业人员花名册；劳动合同
10)、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；
11)、有技术职称人员资格证明书复印件、身份证复印件；
12)、申报房地产开发资质的报告。
13)、开发项目可行性分析报告。
14)、当地房地产行政主管部门现场考核表和同意升级的报告
2、资质升级需报的材料
1) 企业资质等级申报表及申报软件；
2) 房地产开发企业资质证书(正、副本)；
3) 企业资产负债表和验资报告、审计报告；
4) 企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；

你关心的应该是卖房给你的开发商，是否有该房屋的产权吧，所谓开发商的资质，是指开发公司的建筑开发资质，与你的问题应该是不搭介的。
查询房屋产权，除了看产权证原件，还应该到产权登记机关去查询登记档案。产权登记机关，一般设在房屋所在地的房屋交易/管理单位中，即房屋交易所等。
一般情况下，买卖合同不应该在办下房产证后才签订，应该是买卖双方向房屋交易所提交了双方签订的买卖合同后，房屋交易所才办房产证。但先签订房屋出让协议是有的。此事你需要再跟开发商沟通、确认。