首套房和二套房如何界定

法律主观：

1、自己有住房,为成年子女购房 如果父母名下住房的 房产证 上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。 2、自己有住房,以未成年子女名义再购房 根据我国的政策：家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请 贷款 购房时,就会按照二套房政策执行。 3、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 目前银行实行“认贷又认房”,如果不出现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。 4、全款购房后再贷款 过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 5、贷款购房结清出售后再贷款 目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。 6、先商业贷款,再 公积金 买房 目前 公积金贷款 政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房蚂薯贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 7、婚前一方贷款,婚后以另一方名义再购( 户口 不在一起) 夫妻双方 结婚 后虽然户口没有落在一起,但在民政局有 结婚登记 。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供 单身证明 的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 8、婚后共同贷款，离异再购房 只要央行的 征信 系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给顷磨一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假 离婚 ”来规避二套房新政的想法也付诸东流。 9、名下有商业 公寓 ,再购普通住宅 我国目前的政策是：商业公寓不在限购之列,所以再购普通住宅仍算首套。 在二手房市场中，不论是首套房还是二套房，购房者都需要提前做好认定，以免今后购房的时候会因为贷款资金不足难以认购。如果你情况比较复杂， 网 也提供 律师在线 咨询服务，欢迎您进行 法律咨询 。

法律客观：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如雀物斗在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。