“认筹”“解筹”“封筹”分别是什么意思？

认筹 : 在内地，相当于内部认购，从法律上讲一般此时开发商尚未取得预售许可证。
一般可视作开发商在未取得预售许可证之前所进行的变相内部认购(认定、登记)行为。是国家明令禁止的。



解筹：解筹：解筹就是认筹接下来的第二步。(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。



封筹：封筹就是开发商宣告楼已经售磬，不再对外销售。

“认筹”一般是指开发商在项目开盘之前，通过收取订金或选定房号的形式，对意向客户进行筛选和锁定的行为。“认筹”的目的是为了进一步甄别和确定项目意向客户的数量、忠诚度和购买喜号，有利于项目销售计划和开盘价格的制定，也有利于在开盘之前对客户的选房意向进行引导和分流，避免开盘时出现大面积“撞车”的情况发生。“认筹”活动是否违法，关键是看开发商在进行认筹活动时是否已经取得了商品房预售许可证。如是，则可以理解为是一次正常的项目推广和造势活动；如否，则是违法的行为，你可以到当地房产管理部门进行举报。

简单的说就是花钱买一个排队的号，等他一开盘，就按这个号的顺序买房子，是开发商的一个营销手段，通过认筹来聚集人气、观察市场、确定下一步价格、销售策略，一般是可以退的

认筹就是相当于说是买一个购房的资格,在开盘当天可以优先选房,认筹卡你交的钱没选到房子都可以退还,开盘当天你要是下了定就不能退还了