平面系数是指使用面积占建筑面积的比例，一般楼房是不是都大于1啊？

一般房屋的使用面积等于套内各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和，而房间实际能使用的面积，是不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。

而建筑面积是按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算。

平面系数是指使用面积占建筑面积的比例，使用面积是小于建筑面积，所以平面系数都是小于1的。

一般来说，高层住宅的平面系数较低些，多在70%左右，而多层住宅则在80%左右，这主要是因为与多层住宅相比，高层住宅的公用建筑面积较大，如设备层、电梯井、水箱间以及出于消防考虑要求较大的楼梯回旋空间等等。。。

每栋结构设计各不相同，同在一栋，户型不同也不同，每户方位也有差异，没有固定的系数可以换算！况且还有不同的公摊面积要扣除。大致使用面积为套内建筑面积的0.8~0.9左右。

房屋的使用面积与建筑面积之比为建筑的平面系数… 使用面积是指房屋内，除掉墙、梁、信等结构部位所占面积… 建筑面积为使用面积加上建筑结构所占面积。… 对于住宅，各户要均分楼梯和走道的建筑面积，一般住宅建筑的平面系数为60～80%。 如果说你说的交通面积已经划分，那么交通面积也算进建筑面积……就是平面系数＝使用面积÷（使用面积+结构面积+交通面积）＝750÷(750+100+150)=75%…………你看下对不对？