东莞限购从哪一年开始

东莞限购从哪一年开始
1、限购：2016年10月蔽穗6日，有无本市户藉都限购2套新房，其中非本市户籍第二套需要连续2年社保；
2、实施限价：2017年3月21日，新房再涨价不通超过5%；
3、限价补充：2017年3月29日，新盘备案均价不得超周类型20%；
4、限购升级：2017年4月11日，外地户籍首套房需1年社保限2套需2年后方可转让。
政策要点：
1、无论是本市户籍还是非本市户籍居民，只要拥有两套房及以上住房，都暂时不能买新房。
2、非本市户籍，购买首套房，需要连续缴纳1年以上个人所得税或社保证明，才可购房。
3、已有一套住房，在购房之日前三兄稿年需在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明才可购房。
4、非本市户籍若有全日制本科以上学历或初级以上职称的，在前2年内若能逐月连续缴纳半年以上社保，则可购买首套房。
5、补缴的个人所得税和社保缴纳证明不承认。
6、无论是二手房还是新房，不动产证满2年后才可上市交易。
7、若不羡并孝满足本市现行限购政策的，接受赠与者也没有资格接受赠与的新房。
8、通过赠与转让住房后，须满2年后方可再次购买住房。
9、从4月11日起，未完成网签的合同，都不承认。

2022东莞买房最新条件及政策解读!“买在无人问津时、卖在人声鼎沸处”请细品!!!!
一、2022年7月4日最新的限购类政策要点解读(划分限购区域及非限购区域，分区域限购)
限购区域划分为:东莞城区(东城、南城、莞城、万江)及松山湖等五个区域;
非限购区域划分为:余下28个镇街均为非限购区域;

1、东莞限购政策
东莞在限购区，继续执行原东莞的限购政策，那东莞限购政策是怎么样的呢?本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房;(即东莞户籍，新房限购2套，二手房不限套数);非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房含新建商品住房和二手住房。(即非东莞户悔乎籍，新房、二手房合计限购2套)。东莞限购区域想要买房需满足两年内累计缴纳社保及个税满一年，本科及以上相关人才为6个月，即可购买首套限购区域住房。
而在非限购区，购房无需进行资格核验。(即包括新房、二手房，均无需社保、个税、户籍等条件限制)。
2、东莞限制贷政策
新政提到的商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。在非限购区，东莞无房、无贷款记录，最低首付比例可为2成，而此前为3成;在非限购区拥有1套住房或有一次购房贷款记录，最低首付比例可为3成，而此前为4-5成;此外，在非限购区，还放开了第3套贷款限制。对拥有 2 套及以上住房或购房贷款记录并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。也就是说非限购区第3套，首付比例可能会有松动。而此前，第3套停止贷款。不过需要注意的是，规定的是最低首付比例限制，并不是强制都要按最低首付比例执行。此前就有过部分楼盘需要全款才可签约，后被投诉。但政策上确实是仅限制了最低首付比例，并没有限制最高首付比例。也就是说，具体的首付比例，仍是要看楼盘、银行执行情况，不过最低就是2成了，低于2成是不补允许的。
3.东莞限售政策
      本次新政，同样不涉及限售政策调整。目前东莞最新的限售政策为2017年4月11晶之前完成网签的，无转让年限要求;2017年4月11日之后网签的，须取得不动产权证满2年后方可没羡交易转让(含赠与);此外，如果是通过积分排序摇号销售的新房，须取得不动产权证满5年后方可交易转让。
4、东莞税费政策
      在此前的514新政中，增值税免征年限，由原来的5年，调整为2年。不足2年，按5%的征收率全额缴纳增值税。

二、东莞最新商业银行首套房利率目前在执行利率为4.1%
三、公积金贷款利率有调整(最低首付3成，首套最高可贷额度90万、二套最高可贷额度50万)
      2022年9月8日发布住房公积金自2022年10月1日起利率下调，5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%，5年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

四、买房卖房退还个税政策
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，枯前拍可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。