关于住宅建筑设计的指标

一、不管是套内还是其它什么性质的面积，只要属于建筑面积，其计算规则是一定的，具体规则参见所附网页；
二、单纯知道是“阳台、露台、入户花园等”，是不足以进行面积计算的，根据规则你还需提供详细的参数；
三、“建筑面积=套内使用面积+墙体面积+公摊面积”，这个计算方式我认为基本正确。
四、几个相关概念：
1、使用系数：等于总套内使用面积（平方米）被总建筑面积（平方米）除，再乘以百分之百，用百分数表示。
2、公摊系数：等于建筑面积减去使用面积后的值与使用面积的比值。
3、公摊率：这个概念不专业，它等于建筑面积减去使用面积后的值与建筑面积的比值。
4、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
五、要写的指标有：建筑面积（包括地下和地上两部分）、容积率、绿化率、得房率等。

公摊系数也叫公摊率。是建筑公摊面积与套内面积的比值。简单的说，公共部分的面积要分给每家每户，大家来承担建筑成本。

比如你买的住房，走廊、出入通道、外墙面积的一半、设备房等，都属于需要分摊的面积，公摊率越大，表示你的住房分摊到的公共面积就越多。

一般多层的建筑，分摊系数在5～10%，高层建筑15～30%

分摊率高，不见得就不好。比方说设计者为了降低公摊率，在许可范围内尽可能缩小公共走廊（公共区域）的面积，可能会造成很多生活的不便利，比如走廊太小，显得很小气，同时有可能发生较大的家具无法搬运的可能。

具体，要看建筑的实际情况：功能、设计定位等，来区分对待分摊系数的问题。

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