夫妻房子过户怎么收费

 一、买方买的是第一套住宅（以前也没有房），卖方名下无其他房（之前也没有）
房本未满五年：：90平米以下契税×1%，90平米-140平米×1.5%，140平米以上×3%，营业税×5.5%，个人所得税×1%（现行政策下只要未满五年必须交足全额营业税）
二、买方之前有过房：契税不享受90平米以下×1%的优惠政策
三、你名下还存在一套住房，契税一律×3%
第二第三两条需结合第一条来看
另外要140平米以上的视情况还需加收土地增值税

你说的是男方的婚前财产吗？如果是婚前财产可以通过赠与过户到女方头上，但女方是婚后取得的财产就有男方一半的产权，除非男方再申明放弃这一半财权。这种做法好像情理上有些问题，如果房产证添加女方名字形成夫妻共同财产现在大多是这样做。这种添加是不收税费的，只收工本费。
如果你们的房子不是男方婚前财产无论是写男方名字或女方名字都是共有财产。过去只发户主一份产权证现在是共有人各执一份产权证。你可以从《婚姻法》和《民法通则》及《物权法》中找到财产问题的相关法律条文。

一、到公证处申请办理夫妻财产约定协议公证；
二、因为房子现在有按揭，需要还清贷款后方能到房产部门更名；
三办理夫妻财产约定协议公证具体提交的材料如下：
1、财产约定书（公证处可以代书）；
2、财产产权证明（房屋所有权证、存单、股权证书等），男女双方共同到公证处；
3、男女双方户口、身份证；
4、结婚证；
5、公证处要求提供的其他材料
四、希望对你有所帮助。