请问什么叫“假按揭”现象？

所谓假按揭，简单地说就是发展商为套现而将暂时无法出卖的房子以内部职工或发展商亲属的名字购下，从银行套取购房贷款。

办“假按揭”其实也很简单：开发商弄来一些身份证，每张身份证给予主人一定报酬--譬如1000元，由对方在办理按揭贷款的格式合同上签字，为了消除这些假买主的顾虑，开发商同时承诺对方无需交纳首付，在办房产证前的按揭款由自己负责。合同一签，银行即根据合同向开发商放款。

假按揭房贷的意思是这样的：利用自己的房子按照按揭贷款的利率和年限进行贷款。但是因为正常的按揭贷款必须是在有实质的买卖关系发生的时候才能进行的。所以，假按揭贷款就是利用虚假的买卖关系进行按揭贷款的一种手段。
说白了就是伪造一个不存在的买卖关系，进行贷款。
一般说来，要是上纲上线这个叫做骗贷，但是他又不是个例，所以要是做的话，需要找一个信誉好一点，和银行关系密切的公司来做。

假按揭的表现形式：
（1）开发商不具备按揭合作主体资格，或者未与银行签订按揭贷款业务合作协议，仅以虚假销售方式套取银行按揭贷款；
（2）以个人住房按揭贷款名义套取企业生产经营用途的贷款；
（3）以个人住房贷款方式参与不具有真实、合法交易基础的银行债权置换或企业重组；
（4）银行信贷人员向虚拟借款人或不具备真实购房行为的借款人发放高额的个人住房按揭贷款；
（5）所有借款人均为虚假购房，由开发商或包工头负责办理；
（6）开发商与购房人串通规避零首付的政策限制，将实际售房价提高一定比例后规定在售房合同中，再向购房人出具收到首付款的收据，双方按照售房合同规定的虚假售价，依银行要求的按揭成数办理贷款手续。采取这种假按揭的方式，购房人事实上未向开发商支付一分钱的首付款，而银行却要向购房人提供售房总价100%的借款。