共有产权住房到底是个什么鬼

房屋产权共有是指由两个或者两个以上的公民或法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有产权房屋一般可以分为:“按份共有”和“共同共有”两种形式。“按份共有”是房屋产权共有人按照各自的房屋份额对共有产权的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是房屋产权共有人对共有产权房屋分享权利和承担义务。

根据目前的规划，未来共有产权房仍然会继续推出。据悉，2023年前，共有产权房的供应量将逐渐增加。共有产权房作为一种新型、经济适用而又高性价比的住房形式，在许多大城市受到了市民的一致欢迎。

它既能够解决居民的住房问题，同时也可以帮助加快房地产市场的发展和调整，缩小贫富差距，让更多的人能够享受到住房福利。因此，未来共有产权房的发展前景是值得乐观的。

从自住房到共有产权住房主要有以下几点变化：面向‘新北京人’的分配比例不少于30%；严格申请条件，单身低于30岁、家庭有过买卖住房记录的均不得申请；规范退出机制，明确了回购、转让等情形。

公民共有房屋，是指两个或两个以上的公民对同一房屋共同享有所有权的情况，比如当两个或两个以上的公民联合建造、合资购买、共同继承、共同受赠房屋，房屋的所有权归他们共同所有。 公民的房屋共有可分为按份共有和共同共有两种形式。按份共有是指两个或两个以上的公民按照各自的份额分别对共有的房屋享有权利和承担义务。共同共有是指两个或两个以上的公民对共有的房屋不分份额地共同享有权利并承担义务。 对于共有的房屋，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明该房屋是按份共有的，应当认定为共同共有。 房屋共有具有以下特征： (1)房屋的共有权人是两个或两个以上的公民或法人，他们对同一房屋共同享有所有权。 (2)共有的客体是同一房屋。共同共有的，每个共有的公民对整个共有的房屋都可以行使权利。 (3)按份共有的，共有人对共有的房屋按照各自的份额享有权利并承担义务。