买二套房攻略新手必看？

随着“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定比以前“认房又认贷”要简单很多：

1、贷款买过一套房，如款未结清，又买房，算二套；

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款买房，算二套；

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房用公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款买房，如果若贷款未还清，算二套；

4、两人尚未领取结婚证，一方名下有房并且尚未还清贷款，另一方没有任何房产和房贷记录。现在两人一起买房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，因为两人共为产权人，算二套。

法律分析：二套派正房定义标准其实就是借款人家庭为单位认定的，是利用住房公积金贷款购房的家庭，并且向商业银行申请贷款的一种房贷房。商业性是个人住房贷款中居民核羡租家庭住房到底有几套，依据拟购房家庭（包改兆括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第二十七条 商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

二套房基本定义：

1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系森咐稿统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房此孝水平；

3、是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请简和贷款购房，但两人户口没有在一起

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房