普通住宅和自有住宅区别？

普通住宅和自有住宅是两种不同的住房形式。
1. 普通住宅通常指租赁住房，即房屋所有权不属于租户，租户需要每月支付租金。
这种住房形式常常是初次置业者的选择，因为它们成本较低且灵活度高，但不具备增值潜力。
2. 自有住宅则通常指自己购买并拥有的住房，通常指的是符合国家法律和规定的住宅物业，属于自己的产权。
虽然自有住宅的负担成本相对普通住宅高，但是它有着稳定增值潜力和更高的保值性，也是许多人购房的首选。

普通住宅和自有住宅的区别在于产权归属不同。普通住宅指的是由政府或其他组织建设并销售或出租的房屋，产权归属于政府或相关组织。

自有住宅则是指由个人或家庭自己购买或建造的房屋，产权完全归属于个人或家庭所有。自有住宅一般更加私密和独立，业主可以自主管理和维护房屋。

指整幢楼。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。 

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为高层和多层住宅，多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指神桥6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。

在海南省，普通住宅认定标准为同时具备住宅小区容积率1.0以上（含本数），单套建筑面积144平方米以下（含本数）两个条件。高游枝猛级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。

普通住房：

住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安搭码居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。