住房抵押贷款 怎么办理 在哪办理?
首先到房管局找专家评估你的房子现在值多少钱,然后到你办贷款的银行出示你最近几个月的收入证明,证明你有能力偿还贷款,银行审核后才可以...
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小产权房产指的是在农村集体土地上建设的房屋。小产权房产是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地的出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门进行颁发,而是由乡政府或者村政府颁发,也称乡产权房小产权房产不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。困喊
购买小产权房有哪些风险
1、没有产权证和土地证:同地区,小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。
2、无法上市交易:因为小产权房没有产权证,因此不具备转让、处分、收益和继承等权利,也无法过户。
3、拆迁赔偿少:小产权房子没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规山银划,房屋价值将会有很大的变化逗尺宴。遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
4、无法办理银行贷款:小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产,购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后,如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。
5、户口无法迁入:买了小产权房,购房者无法迁入户口,无法获得免费医疗和义务教育资源。
6、政策不确定:国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策,无法预知风险。
7、质量参差不齐:小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。
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