急~~~房改房过户手续和费用请指教~~~~！！

您好：我帮你解商！ 据你的第二条可以得出，她这个情况既不用办买卖也不用办赠予。 因为房产证产权人已过世，直接办理继承就是！！ 产权人已过世了，就办不了赠予！而办交易也要先办继承才能买卖！ 因为产权人是她父亲，所以她也是合法继承人之一！而她母亲是共有人，占产权50%，她父亲的子女半分50%。 先约好她母亲及她的兄弟姐妹妹，到公证处办理继承公证。 让其它的继承人都放弃继承，让她一个人独继承，她就占有100%的产权了！ 办好继承公证，凭公证书到房屋管理中心办理更名手续。 主要税费有：测绘费（在广州是每平方6元收取，各地区收费都不同，而最高收费不得超10元每平方。）土地服务费6元每平方，印花税5元！ 办理公证收费各地收费也不同的！一千元内可以搞定！！！

与二手房交易的流程一样。
凭合同和房产证以及双方的身份证，到房产交易中心办理产权过户手续并缴纳税费。
买方在办理土地证时，需要缴纳一笔土地出让金。

一次房改是只限于购买使用权的，没有产权证。

多一个点的土地收益金税，过户后成为商品房

产权100%属于个人的单位房改房交易产生的费用：

1、契税1.5%

2、个税房产证不满5年的交1%，也可以选差额的20%（满5年则不用交）

3、公证费0.3%

4、审验服务费：5元/平方

5、工本费80元/件

6、土地收益金0.5%(卖方交)

7、印花税：0.05%